房贷新政:不限购城市首付降至2成

2016-02-02


       央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。


      中国政府为解决楼市庞大的库存量开出了最新的“药方”:灵活下调首付款比例。

      中国央行与中国银监会在2月2日下午公布的最新通知中要求:在楼市非“限购”城市,家庭首次购买普通住房的商贷“原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”;而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,若再次申请商贷,最低首付款比例调整为不低于30%。

      在此前,对于非限购城市,首套房商代比例最低为25%,而若首套房贷款未还清,二套房最低首付款为40%,而北京这一比例为50%。

      同策咨询研究部总监 张宏伟分析称通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量,缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势。

      2015年11月10日,中国国家主席、中央财经领导小组组长习近平在主持召开的中央财经领导小组第十一次会议中提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。

      截至2015年底,中国商品房待售面积为7.1853亿平方米,同比增长高达15.6%。而最为关键的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右,这并不包括数量庞大的农村房屋。

      这些庞大的库存量直接影响到中国经济增长数据。

      中国国家统计局在1月19日公布的数据显示,过去1年中国房地产开发投资的增长已下滑到1.0%,投资额为95979亿元人民币,而中国2015年GDP增长为6.9%,两者已有明显的脱节。

      2015年中国商品房销售的面积和销售额分别增长了6.5%和14.4%,但房屋新开工面积却比2014年大幅下降了14%,后者显示了房地产商对于未来市场仍抱有不少担忧。

      上述这份通知还提出,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同。

      同时,银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

以下为通知全文:

      中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:

     为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:

      一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

      二、在此基础上,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。


      三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

      四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求,及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整,促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

      请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

      中国人民银行 中国银行业监督管理委员









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